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广州楼市最新消息 广州二手房价最新走势

点击:1178    时间:2018-01-19
【导读】作为中国经济比较发达的城市,房价是广州最为变幻莫测的。根据最新房价走势分析,未来时间内,广州的整体房价趋势怎么样呢?今天的时间就采访相关专家,一起看看广州房价趋势。

  作为中国经济比较发达的城市,房价是广州最为变幻莫测的。根据最新房价走势分析,未来时间内,广州的整体房价趋势怎么样呢?今天的时间就采访相关专家,一起看看广州房价趋势。

广州楼市最新消息 广州二手房价最新走势

  纵观广州中原2017年全年各月份二手租金均价数据可发现,与二手买卖不同的是,二手租赁市场对政策敏感度稍低。回顾2017年,租价最高的两个月份集中在3月和8月。从广州中原地产多家分行主管反馈的信息可见,全年的二手租赁旺季主要集中在春节过后的3、4月以及大学生毕业季的7~9月。这两个时间节点的租赁需求量最大,租房客户较多也使得业主租价“水涨船高”。
  而作为传统的租赁淡季,2017年最后一个月,二手租价和租赁量环比均有下滑。二手租赁宗数环比下滑1.7%,租金均价为47.2元/m2/月,环比下滑5.6%。同时,广州中原二手住宅租赁成交数据显示,电梯楼是租赁市场的主力。12月份楼梯楼的成交占比为36.4%,而电梯楼成交占比约为63.6%。楼梯楼的租金均价为38.2元/m2/月,比电梯楼便宜13.1元/m2/月,而电梯楼租金均价为51.3元/m2/月,环比上月下滑1.5元/m2/月。广州中原企业传讯部何嘉丽建议,由于春节过后,租赁需求量十分大,租盘消化快,因此建议有需要的租客可在年底租赁淡季时,提早看房、对比、挑选,这样更容易淘到心水笋租盘。
  2016年中至2017年,广州高价地块密集出炉,番禺3.3万/平、海珠5.5万/平、增城2.3万/平的楼面价惊动市场!1年多过去,一些高价地块项目即将在2018年入市,黄埔长岭居2.7万/平地块变身中冶名辉逸璟台项目,预计售价在5万以上;荔湾华大物流3.5万/平地块也在谋划之中,如果2018年推出,将进一步拉动广钢价格起飞。
  很多企业在前三季度就已达成年度销售目标,并在四季度进一步冲高。也有一些企业的销售数据在四季度出现“刹车”,这一方面源于调控政策带来的市场降温;另一个因素则是企业主动为2018年储备业绩。
  在中国房地产发展史上,类似的情况曾出现过。但连续两年都维持相对高速增长的情况,此前仅有2009年和2010年的先例。有机构认为,今年的楼市将在大概率上进入“小年”,市场整体销售规模很难进一步扩大,但大型房企的优势仍然突出,并有可能继续维持上佳表现。
  在房地产销售的“大年”里,“普涨”成为上市房企业绩的主要特征。中原地产统计的41家上市房企中,仅有瑞安房地产一家企业的销售额出现下滑,降幅为7%,其余40家房企均出现上涨。
  其中,融创、融信、众安房产三家公司的销售额增幅超过100%。由于在并购市场获取大量货值,2017年融创的销售规模达到3652亿元,上涨了143%。
  碧桂园、万科、恒大三家房企的销售业绩均迈过5000亿大关,这一纪录前所未有。其中碧桂园销售额增长73.4%,达到5508亿元,超过万科的5299亿元,夺得年度“销冠”。恒大实现销售额5009亿元。

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